香港做中产月入入至少要60,000元

香港生活
瑞士信贷集团早前发布“2017年全球财富报告”,指出以全球标准来说,总财富达到约万美元至10万美元就属于中产人士,全球有21.3%中产。而富有及超级富有,分别只占总人口的7.9%及0.7%。若按照此标准,香港中产人士可谓「梗有一个喺附近」。 读者心目中的中产可能是「住洋楼,养番狗」,更要揸「靓车」到中环区上班的专业人士。 不过,瑞信今年发布的“2017年全球财富报告”指,原来只要总财富达到约万美元,即约78000港元,已位列中产人士,更比全球逾七成的人富有。 全球总财富达万至10万美元的人数约有10.54亿人,占全球成人人口约21.3%。 财富不均情况严重 报告又指出,于中产以上还有两级,分别是富人及超级富人。 富人的入门门槛为拥有10万美元以上至100万美元资产,即约78万港元以上至780万港元。 而超级富人的入门门槛则为总财富超过100万美元,即约780万元,只占总人口约0.7%。 在全球达到富人及超级富人级别的两种人,其财富分别占全球财富39.7%及45.9%。 数据反映财富不均的情况,因为全球财富明显严重倾斜于少于1%的「超级富豪」之中。 报告又指在最富有的一撮人中,还可细分四级;当中全球最富有的超级富豪定义为总财富逾5000万美元,约为3.9亿港元。 而最多百万富翁(以美元计)的国家为美国,共有1530万人拥有100万美元财富,较2016年增加110万人, 其次为日本,共有270万名百万富翁;第三位则是英国,共有220万名百万富翁内地则三甲不入,与法国及德国一同排在英国之后。 全球财富达5000万美元的超级富豪人数较2016年增加13%,超级富豪人数最多美国,第二位为内地,第三位是德国;而香港排第15位,新加坡排第20位。 根据报告内容,这代表倘若在香港拥有一个市值达780万元以上的物业,就足以成为全球最富有的一撮人。 亦即是说,只要每月储6500元,一年后即可晋身中产一族。 根据政府统计处发表的综合住户统计调查按季统计报告,截至今年6月底止第二季,就业人士每月就业收入中位数为15300元;家庭住户每月入息中位数26000元。 资产并非唯一标准 一个月入15300元的打工仔,每月储6500元并非不可能;即根据瑞信对于全球中产的定义,香港有一半以上的打工仔可位列中产一族。 不过,始终全球贫富悬殊情况严重,若于香港拥有资产总值78000元,就称自己为中产人士,未免太离地。 根据智经研究中心早年委托香港中文大学香港亚太研究所做的调查,逾八成受访者倾向以财富界定「中产」。 当中,大部分人认为中产应有400万至600万元价值的物业,100万至200万元的非物业资产,以及每月收入达到30000至60000元。 而经济资本并非市民界定「中产」的唯一元素。其中有六成受访者认为,中产应该具备「高学历」。 另外,超过六成受访者视「从事管理或专业工作」是成为「中产」的重要条件。 而截至今年第二季止,香港「经理及行政级人员」及「专业人员」人数,分别有约46.45万及28.73万人。 事实上,在香港要做一个着重生活质素的中产,衣食住行均不能悭。 按照粗略估计,一个中产人士,计及住屋,养车,伙食,置装及其他娱乐支出,每月支出约为48,500元;再加上水电煤,电话费等开支,每月约1500元,一个月已花近50000元。 当中,还未计及强积金,保险,家用及税务支出等开支。 根据政府统计处发表的综合住户统计调查按季统计报告,截至今年6月底止第二季,每月就业收入达50000元或以上的就业人士约有34.65万人。 据税务局一十八分之一十七年度薪俸税计算,月入50000元,扣除供养全年同住年龄为55岁至59岁父母的免税额后,需缴交50420元税款。 扣除需缴交税款后,每月实际只得45798元可花,未能应付支出。 假设月入60000元,一年税款是70820元,扣除应缴税款后,每月则有54098元。 由此可见,能于香港当「真•中产」门槛不低,月入60000元是常识吧;这代表年收入为720万元,已经是全球第二富有级别,更跟全球最富有的入门门槛780万元相差不远。
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莲香楼 – 香港的真品

美食, 香港生活
作者:  Source: https://www.forsomethingmore.com/authentic-dim-sum-in-hong-kong/ 过去的真品 莲香茶楼绝不是一个在香港新兴的点心店,但它肯定是一个经典,可以说是香港最正宗的点心。 其实在1926年,林香在香港开了两家分店。 1980年,林香在中环开设分行,在上环分行(下文所述地点)于2009年开业。只要说莲香是香港过去的遗物,这是一个 一种亲切的体验。 除了林香的高品质点心之外,与香港几乎所有其他点心餐厅不同的是,它仍然使用老式的蒸笼手推车,为您的餐桌提供新鲜的滚烫的点心。   虽然蒸笼推车曾经是香港的点心屋规范,但由于空间已成为越来越珍贵的商品,许多点心馆决定填满更多的桌子,从而放弃了蒸汽车需要通过的宝贵空间 整个餐厅。 但是,林香茶楼却坚持了这样的做法,保留了香港过去的传统文化体验。 你必须尽快检查出来,也许有一天林香也许会决定放弃购物车! 你肯定不会后悔在香港吃点正宗的点心。 期望 莲香楼有两层。 通常情况下,一楼比较忙,其次是一点点。 无论你决定用餐,期待与其他人分享你的餐桌。 而且,当你坐下时,服务员会问你想喝什么类型的茶。 我们平时喝红茶,躺在茶上,但也有茉莉花,茉莉花茶和绿茶。 在他们要你选茶之后,他们会给你一张点心卡。 服务员将使用这张卡来统计你订购的所有不同的点心。 以下是如何在香港订购正宗的点心 由于莲香楼没有英文菜单,在这里订购可能会有点吓人。 但是,不要担心,我们的一些小窍门,你会玩弄你遇到的任何语言障碍,深深潜入美味和愉快的用餐体验! 看蒸锅车 从桌子上站起来,走到蒸锅车的一边,问(或者说)看看他们提供什么是完全可以接受的。 如果你喜欢你所看到的,把他们的点心卡递给他们,让他们记下点心,然后把你的食物带回你的餐桌。 It is perfectly acceptable to stand up from your table, walk over to one of the steam carts and ask (or gesture) to see what they have to offer. If you like what you see, hand them your stamp-card, let them stamp the item you have ordered, and take your food back to your table. 放松,等待车来 另外一个方法可以得到一些美味的点心,就是坐下来品尝一下你的茶,然后等着蒸锅车通过你。 使用我们的下面的照片 当然,你可以给他们看一些下面的图片,你也会很好的去! 我们推荐 再一次,我们鼓励你自己去探索这个美食宝库。 但是,如果您想尝试一些我们发现美味的点心,这里就是我们的建议。 tseen yeung tsam bo Scallion pancake bo tsang  bo tsang Spinach garlic fish dumpling sin ha choy miu gao sin ha choy miu gao Tofu skin with pork and veg inside sin joke gooun sin joke gooun Shrimp dumpling har…
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电车天星小轮 下周三免费搭(11月29日) 料逾30万人受惠

电车天星小轮 下周三免费搭(11月29日) 料逾30万人受惠

香港生活
为庆祝特区成立20周年及香港总商会创会156周年,香港总商会将于11月29日(下周三)再度举办「全程为您」活动,请全港市民免费乘坐全线电车和天星小轮两条航线,预计可惠及逾30万名乘客。 总商会于2011年推出「全程为您」活动,以庆祝创会150周年。由于活动广受欢迎,故此总商会决定将其纳入为年度会庆活动之一。过去数年,共有超过百万人次的市民和游客从活动中受惠。 总商会主席吴天海说,今年总商会进一步动用其强大的会员网络,将财政资源集合起来,赞助市民于活动当天乘坐电车和天星小轮。一众会员包括大型蓝筹公司、小型初创企业以至个人会员等,都全力支持这项年度盛事。 由即日至12月7日,总商会租用了10辆电车,向外推广是次活动。市民可于11月29日当天免费乘搭往来坚尼地城和筲箕湾的全线电车,以及两条往来尖沙咀至中环和湾仔的渡轮航线。 ​
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政府無能愈扶愈貧5個港人1個窮

政府無能愈扶愈貧5個港人1個窮

香港生活
港府去年推出扶贫措施低收入在职家庭津贴,仅有十三万人受惠,贫穷人口不跌反升,达一百三十五万二千多人,创八年新高,扶贫愈扶愈贫!政府昨公布一六年本港贫穷情况,贫穷率近两成,五个人就有一人贫穷。即使当局投放综援及低收入在职家庭津贴等恒常现金,贫穷人口仍有九十九万六千人。港府坐拥近万亿元财政储备,但投放扶贫数额仅九牛一毛,遭批评力度不足,港府解释,贫穷人口增加因本港长者愈来愈多,无工作或收入低的退休长者纳入贫穷人口,抵销港府现金介入后改善贫穷数字的成效。 扶贫委员会昨公布最新贫穷线,以政策介入前每月住户收入中位数一半划线,一人住户贫穷线设于四千港元;二人为九千元;三人为一万五千元;四人为一万八千五百元。去年本港贫穷人口有一百三十五万二千多人,较一五年多约七千人,贫穷率达百分之十九点九。计算政府恒常现金政策后,贫穷人口减少约三十五万人,至九十九万六千人。 长生津加码仍低于贫穷线 六十五岁以上长者贫穷人口有四十七万八千人最为严峻,恒常现金介入后仍有三十三万七千人,贫穷率为百分之三十一点六。身兼扶贫委员会主席的政务司司长张建宗指,非从事经济活动住户贫穷人口达六十一万七千人,当中近六成是长者,政策介入后,人数较一五年增加二万二千五百人,主要是无收入的长者纳入贫穷人口,加上小型住户增加,令贫穷人口上升及抵销政府的扶贫效益。 港府去年投放共三百八十七亿元恒常现金项目但贫穷率仍上升,张建宗承认,社会已消化现金政策,人口高龄化「每年有五万至六万人进入六十五岁」,冲击扶贫效益。部分针对长者的扶贫措施会在今明两年落实,如优化长者生活津贴,相信明年会改善。明年年中实施高额长者生活津贴后,长者每月可领取三千四百多元,仍低于四千元的贫穷线。劳工及福利局局长罗致光承认,部分独居、零收入长者仍未能脱贫,扶贫影响还需「等多两年」才可反映。 低津投放六亿 成效极低 另外,去年五月推行低收入在职家庭津贴扶贫表现亦「肥佬」,截至今年九月,只有三万六千多个家庭、约十三万人受惠。委员会报告指,去年共投放六亿元在低津上,贫穷率减幅为百分之○点三,比当局估计的约百分之二相距甚远,张建宗说会大刀阔斧改革低津。 以地区划分,恒常现金项目介入前,深水埗贫穷率两成四为全港最高,之后是观塘及葵青。政策介入后,北区贫穷率一成八成最穷地区,第二为深水埗及元朗。在职贫穷率为百分之八,与去年相同。只有综援、单亲、新移民及有儿童住户的贫穷数字有改善。 拥万亿储备 扶贫力度微 虽然港府拥近万亿元储备,但社协主任何喜华指扶贫政策欠脱贫目标,对张建宗展望两年后贫穷状况改善,感到悲观。立法会议员梁志祥指港府过去三个财政年度共投放一千一百零七亿元现金福利作扶贫,但未能调低贫穷率,质疑措施欠聚焦。
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騰訊新高癲看606元

騰訊新高癲看606元

香港生活
「股王」騰訊(00700)業績勝預期,券商爭相調高其目標價。當中,花旗給予騰訊「最牛」目標價達606元,較摩根士丹利「最牛」目標價526元還要高,刺激騰訊周四股價漲2.29%,衝破390元關,收報391.8元,再創收市新高,市值單日增加約836億元至逾3.72萬億元,超越美國上市的阿里巴巴集團周三市值。 受惠騰訊股價顯著上揚,加上內險股再度「落鑊」,恒生指數周四漲167點,重越二萬九千點關,收報29,018點,並且收復十天線,港股總成交達1,146億元。 恒指最多漲243點,高見29,095點;國企指數最多漲170點,收市漲121點,報11,533點。港股沽空額減少一成一至94.05億元,沽空比率回落至8.26%。當中,騰訊沽空僅7.15億元,沽空比率進一步回落至5.62%。港股通(滬)及港股通(深)分別錄19.99億元人民幣及12.16億元人民幣淨流入。當中,騰訊淨買入逾5億元。 騰訊周四高開1.36%,在逾十家券商爭相調高其目標價下,股價拾級而上。花旗調高騰訊基本目標價至482元,更預期最牛見606元,最熊則見372元。 該行表示,給予騰訊「最牛」目標價,是以目標市盈率約40倍及一八年每股盈利較該行基本預測再高10%推算;調高騰訊基本目標價則是以38倍市盈率及一八年非通用會計準則(Non-GAAP)每股盈利10.31元推算。 花旗認為,騰訊第三季收入按年增長61%,主要是因智能手機遊戲收入、視頻、支付及雲計算分部收入增長強勁。雖然毛利率跌勢預測或持續,但整體盈利增長可望受惠收入強勁增長。
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冷鋒明殺到氣溫漸降 下周有三日低見16℃

冷鋒明殺到氣溫漸降 下周有三日低見16℃

香港生活
一道冷鋒明天(18日)將抵達華南沿岸,香港天氣亦會顯著轉涼!原先天文台預測下周有4日氣溫跌至16度,但今天(17日)天文台微調預測低至16度有3日;而下周三(22日)更是廿四節氣中的小雪。 據天文台最新九天天氣預報,明天(18日)早上部分時間有陽光,能見度較低,稍後有幾陣雨,氣溫顯著下降。而下周二(21日)、下周四(23日)及下周四(24日)天氣清涼,最低氣溫只得16度。下周六(25日)及再下個周日(26)短暫時間有陽光,最高氣溫稍升至22至23度。 一道冷鋒會在明日抵達華南沿岸,隨後的強烈東北季候風會為該區帶來多雲及顯著較涼的天氣。預料東北季候風的補充會在下周持續影響華南,該區天氣清涼。另外,菲律賓群島西南部海域的熱帶低壓亦在今天傍晚前後進入南海東南部海域,並逐漸向越南南部一帶沿海靠近,至於會否影響香港,則有待觀察。
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人力資源機構料香港明年薪酬增長4%    計及通脹僅升1.8%

人力資源機構料香港明年薪酬增長4% 計及通脹僅升1.8%

香港生活
人力資源管理顧問機構ECA International發表最新「薪酬趨勢調查」報告,指本港僱員的平均薪酬連續三年有所增長,明年的增幅維持在4%。然而,若把預期的2.2%通脹率計算在內,本港僱員明年的平均實質薪酬增長預料只有1.8%,在亞洲區內20個受訪國家之中僅排名第16。 該機構又指,雖然中國經濟增長放緩,但料明年內地企業仍然會平均加薪6%,高於今年平均5.5%的加幅。而內地通脹相對較低,意味著中國將於明年再次成為十大最高實質薪酬增長國家之一。 此外,報告料澳門在明年的實質薪酬增長將為1.8%,與香港不相伯仲。ECA又指,台灣、香港及澳門的名義經濟增長幅度雖然相同,但因為台灣的通脹率較低,故當地明年薪酬實質增長可達2.6%。 ECA還料亞太區所有國家在明年的薪酬增長均會超出通脹,印度在明年的實質薪酬增長預計將高達4.9%,續佔區內榜首。新加坡的實質薪酬增幅則為2.7%,而日本當地員工將會獲得亞太區最低的名義薪酬增幅 。 Source: www.aastocks.com
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在太子的美食 Where to eat in Prince Edward?

美食
Where to eat in Prince Edward? 金華冰廳 Kam Wah Cafe Address: 太子弼街47號地下 港鐵太子站 B2 出口, 步行約3分鐘, G/F, 47 Bute Street, Prince Edward Openning Hours :星期一至日:06:30-12:00 Monday to Sunday 6:30am to 12am What to order: 蛋撻 Egg Tart 菠蘿油 Pineapple bun with butter 咖哩芝士雞扒撈丁 Cheesy Chicken Noddles 泰哥餐廳 Address: 太子大南街61號地下 G/F., 港鐵太子站 D 出口, 步行約4分鐘, 61 Tai Nam Street, Prince Edward Openning Hours :星期一至日: 06:30-20:00 Monday to Sunday 6:30am to 8pm What to order: 沙嗲牛米 西蘭花炒肥牛 第一腸粉專賣店 Superior Steamed Rice Roll Pro Shop Address: 太子砵蘭街384號地舖 港鐵太子站 D 出口, 步行約2分鐘, G/F, 384 Portland Street, Prince Edward Openning Hours :星期一至日: 08:00-11:30 Monday to Sunday 8am to 11:30pm What to order: 招牌第一拉腸 一點心 One Dim Sum Address: 太子運動場道15號京華大廈地舖1-2號, 港鐵太子站 A 出口, 步行約2分鐘, Shop 1 & 2, G/F, Kenwood Mansion, 15 Playing Field Road, Prince Edward…
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在香港如何租房子 – 学生篇(香港城市大学,香港浸会大学,香港理工大学)

租房
                                                      Step 1 到香港时间表: 香港的租房市场非常火热,在大学生可能租赁的地区,大学生占了租客的40%,房东既然能把钥匙放在中介那里给租客看房,表明房东随时可以起租,看房的学生越多,被有钱人看中的可能性就越大,随时都有被租走的可能。如果你看中的是一间性价比高的房子,不是房东催你做决定,不是中介催你做决定,是你的同学把起租的时间抢早了。   Step2 搜索篇 : . 房源无非两种途径,一是通过中介,二是直接找到业主。 通过中介优点在于房源充足,选择多。香港地产中介持牌经营,受到严格监管,各类合约文件标准规范,租客与业主利益均有保障,但是需付中介费。 直接找业主优点在于可以省掉中介费。但如果是第一次在香港租房,租客必然处于绝对弱势,个人强烈建议不要为了省一笔中介费冒这样的风险!当然,类似经朋友介绍认识业主的情况可以另当别论,大家caseby case自己斟酌吧。 . 一般来说,香港的租房是依赖中介的.除了用中介之外,也可以尝试自己直接找业主,但这个就相对来说困难很多,主要是不知道到哪里找业主.找中介的好处就是方便以及各方面有保障,缺点就是要交中介费,一般是第一个月房租的一半。 租房的第一步当然就是就是找到心仪的对象.大部分租房的朋友都是因为学校没有地方住了或者想要出去住,但是又要离学校比较近. 下面列出部分学校附近比较热门的租房地点: . 香港大学: 西营盘/坚尼地城/大角嘴/奥运 香港科技大学: 坑口/大埔仔 香港中文大学: 大埔/太和 香港城市大学/香港浸会大学: 太子/旺角西/大角嘴/奥运 香港理工大学: 黄埔/红墈/旺角东/太子/旺角西/大角嘴/奥运 . More: 如何從大角咀/奥运/太子/旺角去香港城市大學/香港浸会大学 (20分钟) 如何從大角咀/奥运/太子/旺角去香港理工大學 (20分种) .     找中介: 除了家喻户晓的美联中原香港置业之外。在你有兴趣的地段附近也有一些比较小的中介。一般租房不推荐去中原美联,因为它们的房源大多是各种花园或者屋苑,价格非常的贵,而且大中介公司只做买卖,不会花很多时间去做房子租贷。很多便宜的房子,特别是小洋楼,洋楼小区,是只有小型和中型中介才有的,如 www.morris-property.com。中介費通常為所成交樓盤的一個月租金,由房屋業主和租客各負責一半。中介費是在正式簽租約時一次性交清的,交易完成後不需要再付給中介任何費用了,以後跟業主續約也不關中介事了,不需要再給中介費。   找中介的好处   第一,正规的中介公司拥有充足的房源信息体系。对于急于租房,特别是刚刚来香港的外地朋友来说,能够及时地找到安身之所是工作与发展的先决条件。而中介公司恰恰解决了租房者时间的紧迫和陌生环境的束缚,能够帮助他们在最短时间内找到合适的房源。   第二,通过正规中介公司租房能够保障人身、财产安全。在个人租房过程中存在着房屋质量、安全等诸、真假业主多问题,新租房者由于不了解租赁流程而忽略细节问题。通过正规的中介公司办理时,租赁双方要求签署详细的租赁合同,对可能出现的问题提前预防,规避客户在租房过程中的风险。 找业主:业主的话比较难找,因为没有什么公开的渠道可以找到他们。最原始的办法是自己走到街上四处张望看看有没有手写的牌子挂在墙上写着“xxx尺套房,月租7xxx元,电话xxxxxxxx”之类的话。还有假业主的问题。 租一年房子是比较重要的事情,如果发生问题没有中介在中间调停,就会比较麻烦 租房八卦: 中介一定帮业主? 有租客认为租金都是被业主和中介联手抬高的,中介不肯帮租客压价是因为租金越高,中介费也就越高。这种说法不能说错,但绝对不准确。实际情况是,业主在放租时,通常会将消息告诉几家中介公司。中介首先考虑的永远是如何把生意做成,如果生意做不成一分钱也收不到。所以中介也肯定会为促成交易替租客向业主争取各种有利条件。中间人这种古老的职业,永远都是要两边撮合,地产中介绝不例外! 找到初步对象之后,就应该和中介或者业主约定看房了。和中介看洋楼或者屋苑的时候,有可能会要先签订一张看楼纸,因为这样你才有权利进入有管理员管理的楼房。写看楼纸的时候要提供姓名和身份证号码。 香港房屋类型: . 唐楼: 唐楼的定义就是没有电梯的楼房。有电梯和没有电梯可以差上将近2000块钱。不过唐楼一个问题是假如你要买家具或者大型电器的话,送货员对于送上唐楼是要额外收钱的,一般100元每层。不过即使算上这个唐楼也还是很便宜。另外唐楼相对来说旧一点,屋内的装修可能没有那么漂亮,不过这都不是问题,因为最主要的房租它可是最低的。还有一点就是唐楼通常没有保安,但这个我觉得影响不大,除非你又是女生,又住在油尖旺或深水步的唐楼里。唐楼的租用面积以150-200尺为主(1平方米等于11平方尺)。很多唐楼都是以套房形式出租的,也就是一个单位里将不同的房间人为隔开租给不同人,这种套房对于租客来说只有固定的一间房可用,其他的厕所客厅什么都要公用。因此很多人不喜欢住套房,不过它最大的特点是便宜。 洋楼: 小洋楼其实要论新旧程度和唐楼可能相差无几,大小面积也一样,唯一就是多了一个电梯,但是这种小楼房电梯和过道也非常狭窄,另外还多了一个管理员,因此相同面积相同地点的洋楼比唐楼要贵上成百上千。小洋楼大体上和唐楼格局差不多,因此不再赘述。 村屋(非市区): 村屋就是小村子(不是农村)里面的村民盖的房子。例如科大旁边的大埔仔就是典型的村屋。村屋一般来说交通购物什么的没有前两者那么方便,但也视地区而定。村屋里面很安静,环境一般很优美,植物动物都很多。村屋的房子也不大,因为都是私人盖的房子,不可能太大。但是村屋的价格绝对不低,有的甚至跟外面的洋楼价格差不多。村屋也可以以套房或者全层形式出租。 . 洋楼小区: 门口24小时保安,小区内安静和谐,有点像中国的小区,通常没有会所 例子:太子/旺角东颂贤花园,沙田第一城 . 新型高档小区: 特点是新,自带会所 (游泳池等等),租金是比其他最贵 例子:旺角西 长旺雅苑,奥运 奥柏.御峯,大角嘴 港湾豪庭,红磡海滨南岸,太子别树一居 . 租房八卦:大围金禧花园~两室一厅,13年1万3,我们租下来以后觉得挺贵的,但是忍了,因为没经验。今年……房东开价1万5,我们刚交房,就被人抢租了…… 楼主同学家住第一城,两室0.5厅吧也就,小的可怜,充其量算过道,13年1万1,今年开价1万3…… 我发这个帖子,是因为房东说,内地的学生都好有钱,涨到多高,到7月底都能租出去!8月就抢了~然后到交房的时候,我们房东嫌我们把家里弄得比较脏,扣了我们400hkd的清洁费,我们倒也觉得还行,毕竟确实有点儿脏。结果听到某豪宅的姐妹儿交房被扣了1万多…… 楼主决定,只要还在香港,只住普通高龄洋楼,坚决不跟豪宅、会所打交道…… 真没钱…看到坛子里动不动的就6000+甚至8000+租一个单间~ 我只能说, Good Luck! . 租房八卦:房子那么多,总能租到的? 这种说法不敢苟同。首先要弄清楚的是,大多数房屋仍然是业主自住的,投资放租的毕竟数量有限,何况学生租房有明显的地理限制,近年来香港租房市场也逐渐呈现出类似国内“学区房”的情况,即租房供应有限,租金飞涨。另外,暑期也是本地大学生毕业出来找房子的旺季。这批人大多能提供工作合同,业主也更倾向租给他们。很多香港本地家庭客人也会在暑假为了小孩升学而考虑搬迁租房,加入租房市场。还有一点,有很大一部分业主明确表示不租给学生。因为学生流动性太大,很多租一年就搬走,业主每年都要找新租客,费时费力的同时也要负担中介费。加上学生租客普遍入住人数多,对房屋的自然损耗也大,所以很多业主不会考虑出租给学生。香港“学区房”供不应求早就是个不争的事实,作为租客如果能尽早看房、租房,租金和选择面都有更有利。 . 租房八卦:为什么租金每年都在涨? 香港的房价近年一直都在上涨,租金跟着上涨也是必然。同时还要考虑通胀问题。因此大家在参考学长学姐的租房经验时也要考虑这些因素调整预算。     Step 3 看房篇 :   . 了解房屋概况(建筑面积、实用面积、通风采光、楼道卫生、物业管理等)。 房屋内部家俬(电器保养情况、家具新旧程度、门窗等) 屋内环境(物业结构及电路是否完好、清洁状况、是否有虫害、长霉现象) 屋苑周边情况(交通状况、绿化环境、生活配套设施、安静程度等) . 询问房屋大小(包括建筑面积和实用面积) 了解物业周边情况,包括交通便利度、安静程度、绿化、商场超市菜市场、运动设施等。 检查现有门窗、家具、电器是否完好,若有损坏需在合约中说明或采用拍照方式作为记录。或与业主协商替换,并于合约中写明业主交楼时需保证问题已解决。 要养猫养狗什么的,也跟房东商量一下在合同里做个约定吧! . 租房八卦: 相关粤语表达 雪柜(冰箱) 冷气(空调) 梳化(沙发)露台(阳台) 餐枱(餐桌)按金(押金) 街市(菜市场)交吉可睇 (上任租客已搬走,可预约看房)光猛开扬 (采光好,房屋空气对流状况佳) 平地lift (最底层位于地面的升降电梯) 香港房子一般每个房间和厅有空调,有热水器洗浴。 . 租房八卦: Q:香港楼的低层会不会很潮湿? A:生活十几年,一直住在2楼,除了清明节那段时间之外,不觉得怎么潮湿,那段时间每天关上窗,也没问题。有北方童鞋跟我反应,说北方人定义的潮湿跟南方人的潮湿是不一样的,本狼觉得,在夏天只要一回到家,几乎都是开着空调的,空调都有抽湿功能,所以本狼觉得低层跟高层除了噪音和风景之外,似乎没太大区别。…
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